Система управления эксплуатацией (Facility managment)

Существует два вида управления объектом недвижимости: property и facility managment. Первый – подразумевает планирование, анализ контроль с целью получения прибыли. Второй – решение оперативных задач по безопасной эксплуатации здания и его технических (инженерных) систем.

Базовые принципы facility managment

Операционное управление коммерческой недвижимостью – большой комплекс взаимосвязанных мероприятий. Они направлены на безотказную работу технических подсистем внутри и снаружи здания. Такое администрирование носит название facility managment и включает в себя:

  • приведение в порядок помещений и прилегающих территорий;
  • ремонт, профилактика инженерных коммуникаций;
  • обеспечение противопожарной и эпидемиологической безопасности;
  • интеграцию систем видеонаблюдения;
  • контроль за лифтами/лестничными пролетами;
  • взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.

Цель facility managment – безопасная эксплуатация здания со стороны собственника, посетителей, арендаторов. Сюда включены вопросы охраны, освещения, вентиляции; взаимодействие с экстренными службами в случае аварии (тревожные кнопки, сигнализация).

Безопасность и контроль

В основном коммерческая недвижимость рассчитана на сдачу помещений в аренду. Поэтому facility  managment учитывает расположение арендных точек по отношению к источникам воды, света, канализации. На менеджеров технического сектора возложен контроль за запасными выходами, окнами, крышей, системами эвакуации. Чем больше удобств в предоставленных помещениях, тем более охотно арендаторы идут на заключение сделки.  Также исправные трубы и воздуховоды предотвращают аварийные ситуации, что снижает издержки собственника на ремонт и возмещение ущерба.

Управляющая компания взаимодействует с государственными органами контроля. Она следит за соблюдением норм противопожарной и санитарной безопасности, готовит соответствующие документы для проверок.

Выгоды facility managment через посредника 

Эксплуатация коммерческого здания имеет свои особенности. Требования к помещению для ведения бизнеса строже. Скопление большого количества людей на ограниченной территории требует дополнительных затрат на: охрану, уборку, технический осмотр крыши, лифтов, эскалаторов. Оперативное управление торговыми центрами, офисными зданиями – это учет множества факторов, знание специфики законодательства, большой документооборот. Поэтому девелопер поручает facility managment посреднической организации с опытом работы в данной сфере. Таким образом владелец коммерческой недвижимости убежден:

  • в соблюдении законодательства;
  • правильном оформлении документов (инструкций по технике безопасности, схем эвакуации, технических актов);
  • поддержании здания в надлежащем техническом состоянии.

В основном базовые принципы менеджмента пришли к нам из стран Евросоюза. Поэтому надежным деловым партнером станет для Вас международная консалтинговая компания «RealJet». Мы наладим управление объектом недвижимости в соответствии со строгими критериями техники безопасности и российскими санитарно-эпидемиологическими нормами.