Реконструкция и редевелопмент объектов недвижимости

Редевелопмент – новое слово в бизнесе

Городская земля стоит дорого. Поэтому в Москве и других мегаполисах востребован редевелопмент объектов недвижимости. Главная причина перепрофилирования зданий и земельных участков – экономическая выгода. Ведь создавать с нуля всегда сложнее, чем изменить сферу деятельности!

Редевелопмент касается и таких крупных объектов коммерческого сектора, как офисный или торговый центр. Иногда проводят реконструкцию целых кварталов. Ведь локация порой значит больше, чем стоимость стен и крыши.

Это интересно! Эпоха редевелопмента городской недвижимости началась в середине 20-го века. Большие промышленные и офисные здания оказались не нужны. Предприимчивые американцы, европейцы превратили их в арт-галереи, магазины, торговые центры. Это сэкономило ресурсы на снос старых помещений. Получился доходный бизнес – иногда прямо в центре города!

Почему это актуально

Возведение здания и его отделка требуют затрат. Поэтому если бизнес оказался неприбыльным или замер на нулевой отметке, есть шанс возродить его в старых стенах, но с новой концепцией. На месте полуразрушенных складов или заброшенной фермы вполне может появиться коворкинг-центр или симпатичный магазинчик.

Есть три причины заказать проект переделки старого имущества:

  1. Даже если объект простаивает, он требует затрат на содержание, консервацию, охрану. После редевелопмента объект недвижимости начнет приносить прибыль!
  2. Сегодня джигитал технологии появляются чуть ли не ежедневно. На их основе можно создать проект, интересный инвесторам и потенциальным клиентам.
  3. Перепрофилировать старый бизнес проще, чем создать новый. Если в собственности есть здание или земля, они не должны простаивать.

Редевелопмент и реконструкция недвижимости – разные понятия. Хотя при смене профиля без изменения  интерьера и экстерьера не обойтись. Новому бизнесу прежде всего нужна свежая концепция. Реновация, техническая переделка здания – вторичный процесс.

Почему это выгодно

Переделка – сложное предприятие. Тем не менее вложенные деньги многократно окупаются. Ведь большая часть работы уже сделана. Проведены коммуникации, построено здание, получено разрешение на использование земли. Остается сделать анализ рынка, разработать новую концепцию и финансовую модель!

Редевелопмент коммерческой недвижимости – с чего начать

Опыта в реконструкции у российских бизнесменов немного. Поэтому собственники недвижимости предпочитают обратиться в международную консалтинговую компанию Realjet. Здесь помогут определить перспективное направление бизнеса, проведут аналитическую работу по исследованию рынка, помогут оценить рыночную стоимость объекта недвижимости до реконструкции и после нее.  Профессиональный аудит станет первым шагом на пути к успешному перепрофилированию, сэкономит средства на постройку новых помещений!