Анализ наилучшего использования земельного участка (best use)

Что предполагает анализ наилучшего использования земельного участка

Какие факторы учитываются

Рекомендации при анализе

Стоимость земли включает в себя инвестиционную и коммерческую привлекательность, конкурентоспособность и возможность приносить стабильный доход. Для всех объективных анализов и проводимых исследований основной является стоимость земли, а здания, дома, сооружения, расположенные на ней, могут быть видоизменены, реконструированы или перестроены. При этом основные характеристики участка не изменяются, остаются прежними.

Если вы владелец земельного участка, то перед разработкой проектной документации по строительству, обратитесь в нашу консалтинговую компанию для получения объективных данных. Наши специалисты проведут анализ наилучшего использования земельного участка (best use), учтут многие факторы и нюансы еще до начала строительства, и порекомендуют самый оптимальный вариант. Эффективное использование земли позволит получать высокий и стабильный доход при сдаче в аренду или отчуждении.

Анализ эффективного коммерческого использования земли предполагает:

  • проведение детального исследования рыночной ситуации в конкретном районе;
  • идентификации востребованных на рынке вариантов эксплуатации;
  • расчет прибыли и доходности каждого из предусмотренных вариантов;
  • оценка коммерческой рентабельности и привлекательности участка и его стоимости.

При проведении анализа учитываются все необходимые факторы:

  • месторасположение земельного участка;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • транспортная развязка;
  • удаленность/близость участков с объектами недвижимости аналогичного назначения;
  • возможность использования без застройки;
  • расчет коммерческой стоимости объекта для продажи;
  • анализ потерь от нерентабельности и неэффективности использования.

Если земельный участок расположен на достаточном удалении от инфраструктуры или транспортных развязок, а по соседству расположены комплексы, аналогичные проектному, то нецелесообразно производить застройку коммерческой недвижимостью. Такие проекты не имеют инвестиционной привлекательности, поскольку расходы могут значительно превысить прогнозируемые доходы. В этом случае, проводится анализ наилучшего использования земельного участка, и выбираются самые оптимальные варианты. Это позволяет избежать финансовых потерь еще на этапе проектирования и девелопмента, сохранить расходную часть бюджета.

Рекомендации

Имея достаточный опыт в сфере консалтинга жилой, производственной, коммерческой недвижимости, наши специалисты способны не только проанализировать рынок земли и возможности использования земельного участка, но и разработать обоснованные предложения и рекомендации по эксплуатации.

  1. Будут выбраны самые рентабельные проекты, как с застройкой территории, так и без таковой.
  2. Определится заинтересованная аудитория с потенциальными инвесторами и заинтересованными лицами.
  3. Произведены расчетные данные на основе маркетинговых исследований.
  4. Составлены рекомендации с учетом пожеланий заказчика.

Также, при выборе оптимального варианта учитываются все юридические тонкости, связанные с целевым назначением земли и ее оформлением в собственность. В практической деятельности достаточно часто возникает необходимость в переоформлении земли, либо изменения ее целевого назначения. Это уже будет известно, после проведения всестороннего анализа эффективного использования участка.

Если вы заинтересованы в получении обоснованных данных о возможностях эффективного использования вашего объекта недвижимости, оценке рыночной стоимости или возможности застройки коммерческой недвижимостью, то наша профессиональная команда окажет вам реальную помощь в этом вопросе!