Брокеридж торговой недвижимости

Брокеридж – неотъемлемая часть продажи (покупки, аренды) коммерческой недвижимости. Сопровождение сделок профессиональным брокером – гарантия их безопасности, прозрачности, выгоды.

Профессиональный брокеридж торговой недвижимости

Чтобы коммерческая собственность приносила прибыль, необходим грамотный брокеридж торговой недвижимости. Брокер может «включиться» в работу на разных этапах функционирования торгового центра. Оптимально – на этапе выбора земельного участка. Жизненно необходимо – на этапе подбора арендаторов.

Важно! Брокер анализирует, изучает, прогнозирует. Он составит бизнес-концепцию таким образом, чтобы учесть интересы всех сторон: инвесторов, покупателей, арендаторов торговых точек. Также он представит сделку в выгодном свете: с помощью схем, графиков, наглядных презентаций.

Анализ эффективности

Бизнес-модель ТРЦ подразумевает сложную многофакторную аналитику. Брокеридж торговой недвижимости – это:

  • исследование реального положения дел в центре (местоположение, целевая аудитория, маркетинг, «якорные» магазины);
  • анализ потока посетителей и его распределение по этажам (часам, дням недели);
  • построение финансовой модели, учитывающей интересы всех сторон.

 Площадь должна использоваться максимально эффективно. Всегда есть шанс улучшить посещаемость, увеличить товарооборот, снизить затраты, поднять доходность.

Переговоры

Доходность центра напрямую зависит от подбора и успешной работы арендаторов. Грамотное распределение свободных площадей для извлечения максимальной прибыли – основная цель работы брокера. Сегодня к услугам арендаторов большой выбор платных площадок. Поэтому подбор брендов, переговоры, согласование условий аренды – теперь более сложная процедура, чем это было 2, а тем более 5 лет назад.

Компания-брокер проанализирует все факторы, влияющие на доходность, и предложит наиболее выгодную концепцию расположения мелких и крупных магазинов. Брокер ведет переговоры со всеми игроками. Он оценивает пользу, которую принесет каждый из магазинов по отдельности. И учитывает эффект синергии – роста продаж при правильном тематическом расположении и оформлении зон. Также брокеридж торгового центра подразумевает заключение договоров и формирование арендных ставок.

Репутация

Профессиональная брокерская компания имеет многолетние наработки в выбранном направлении деятельности. Опытный брокер располагает большим спектром методов анализа и оценки текущей ситуации. Также он использует личные контакты с арендаторами и связи с международным ритейлом.

Преимущества профессионального брокериджа:

  • существенная экономия времени;
  • подбор надежных арендаторов;
  • формирование положительного имиджа ТЦ перед медиа, населением, потенциальными деловыми партнерами.

Компания Realjet предоставляет услуги по брокериджу недвижимости. Следуя стандартам качества брокерских услуг REABS, мы гарантируем своим клиентам чистоту сделок, сохранение коммерческой тайны. Также в спектр наших задач входят: аудит, оценка эффективности торгового центра, управление ТЦ и другими коммерческими объектами.

отправить заявку по услуге