Сергей Лысов для arendator.ru

26.09.2016

В Мособласти предложили ввести норматив нежилых помещений в ЖК

По мнению Сергея Лысова, ведущего консультанта проектного отдела RealJet, не стоит унифицировать процент присутствия нежилых помещений для всех жилых проектов. "Люди, выбирающие качественное жилье, предъявляют более высокие требования к наличию торговой, социально-бытовой составляющей, чем потребители эконом-класса. Для жилья среднего уровня и выше, стоит говорить о выделении 8-9% площадей под коммерческое и социальное использование. Для проектов эконом-класса это - 4-5% от общей полезной площади жилого дома. Актуально было бы применять здесь дифференцированный подход, который, с одной стороны, учтет потребности в инфраструктуре потенциальных потребителей, с другой стороны, обеспечит клиентами операторов коммерческих площадей и сделает их товары/услуги по-настоящему востребованными. Безусловно, есть риск того, что не все выделенные площади будут заполнены. Но для того, чтобы его минимизировать, нужно анализировать потребности целевых групп, оценивать возможный спрос на коммерческую и социальную инфраструкт ру в конкретной локации, смотреть на процент заполняемости подобных помещений по соседним проектам, микрорайонам-конкурентам. Детальный анализ и дифференцированный подход здесь были бы более уместны, чем жесткая регламентация. Это же относится и к назначению помещений. С одной стороны, логично, что администрации было бы удобно регламентировать использование каждого помещения под какой-то конкретный вид деятельности. Таким образом, она, как минимум, могла бы отслеживать присутствие социальных функций в городе и контролировать их. С другой стороны, этот подход экономически не оправдан. Он негативно влияет на сроки реализации этих помещений, которые и без того замедляют для девелопера возврат инвестиций, а с учетом регламентации — осложнят этот процесс еще больше", - анализирует эксперт.