← Вернуться к списку вопросов

Что значит полный комплекс работ?

Инвесторы обращаются в компанию с просьбой определить где лучше всего в том или ином городе построить и что лучше всего построить на конкретном земельном участке. С этого начинается цикл консалтинговых работ компании –

Стратегический консалтинг

RealJet осуществляет анализ наилучшего использования земельного участка (best use), проводит геомаркетинговые исследования (сбор и анализ пространственных данных, которые можно привязать к прямоугольным или полярным координатам – население, доходы, расходы и пр.), строит буферные зоны и применяет гравитационные модели для прогноза доходности и товарооборота арендаторов торговых центров в том числе. Итогом анализа наилучшего использования земельного участка является заключение с рекомендациями по строительству типа недвижимости (торговая, офисная, индустриальная, жилая или гостиничная) , финансовым планом, с ГПЗУ (объемы, конфигурация) с учетом наличия коммуникации. Далее RealJet разрабатывает коммерческую концепцию проекта с учетом проведенного анализа. Результатом данной работы является документ, с функциональным зонированием, учитывающим товарооборот конкретных категорий товаров и услуг, портрет посетителя и идейная концепция. При необходимости RealJet привлекает инвестиции (проектное финансирование, частные инвестиции) с разработкой финансовой модели. Если инвестор далее изъявляет желание приступить к строительству, но сам не готов выступать застройщиком-заказчиком, тогда начинается второй этап консалтинговых работ компании –

Технический консалтинг

В рамках данного этапа RealJet выполняет функции технического заказчика, контролируя работу подрядчиков от выполнения земельно-изыскательных работ и подготовки проектной и разрешительной документации до контроля строительно-монтажных и пусконаладочных работ. Данные работы заканчиваются участием в государственной сдаче-приемке объекта и получением акта ввода в эксплуатацию. Параллельно со вторым этапом осуществляется третий этап –

Брокеридж

RealJet осуществляет формирование пула арендаторов по алгоритму: «якорный арендатор – торговая галерея; якорный арендатор – торговая галерея» в соответствии с утвержденным функциональным зонированием.  После получения акта ввода в эксплуатацию RealJet приступает к следующему этапу –

Управление и эксплуатация

Для обеспечения бесперебойного функционирования объекта RealJet осуществляет комплексное техническое обслуживание объекта, клининг и обеспечение безопасности. Также компания занимается управлением арендных отношений для повышения капитализации объекта. Это заключительный этап, который компания продолжает в течении функционирования объекта.