Управление коммерческой недвижимостью

В современных реалиях недвижимое имущество является одним из наиболее популярных инструментов инвестиций. Ее приобретают с целью дальнейшего извлечения прибыли. Однако для того, чтобы этот актив приносил ожидаемую прибыль, важно отрегулировать до мелочей управленческие вопросы.

Международная консалтинговая компания «RealJet» предоставляет широкий спектр услуг, в том числе, управление коммерческой недвижимостью. Мы предоставляем компетентный сервис на высокопрофессиональном уровне. Команда опытных специалистов полностью возьмет на себя задачи по организации оптимального функционирования, развитию объектов недвижимого имущества и обеспечению грамотной производственной активности.

Столичные сотрудники агентств недвижимости провели исследования, представив его результаты. Так, примерно, 44 процента собственников московской коммерческой недвижимости регулярно пользуются аутсорсинговыми услугами, подряжая внешние специализированные организации для повышения эффективности управления собственными недвижимыми объектами.

Однако, московские показатели почти вдвое ниже западноевропейских, где услугами аутсорсеров пользуются до 90% компаний-владельцев коммерческой недвижимости. Ведь сотрудничество с такими организациями достаточно выгодно. Так, владелец может значительно повысить собственную прибыль, а также реализовать давно запланированные мероприятия.

При этом комплексное управление недвижимостью подразумевает управление инфраструктурой строения, организацию грамотной инженерно-технической эксплуатации, комплексную уборку, арендный и офисный менеджмент, организация охраны. Все это дает возможность собственникам покидать на длительное время страну, не переживая о том, что что-либо случиться с их строениями.

В целях получения более объективных сведений аналитиками недвижимости было исследовано более полутысячи зданий, подпадающих под определение коммерческой недвижимости, имеющих площадь от 5 000 квадратов, включая торговые и офисные помещения центры с помещениями разных классов.

Из около двухсот обследованных торговых центров в 64% на «откуп» аутсорсеров отдана непрофильная деятельность. При этом стоит учесть, что тридцать процентов исследованных бизнес-центров также привлекают для обеспечения функционирования аутсорсинговые компании.

Управление недвижимостью аутсорсером благоприятно (для арендаторов) влияет на арендную стоимость площадей. Выяснено, что привлечение управляющей компании ведет, как ни парадоксально, к снижению эксплуатационных расходов собственника коммерческого объекта. Кроме того, привлечение подобных специалистов дает возможность владельцам заниматься дальнейшим развитием бизнеса, внедрять новые проекты или же осуществлять расширение. В это же время сотрудники аутсорсинговых компании будут следить за своевременной оплатой арендатора, а также многими другими моментами.

 

Управление на доверии коммерческой собственностью - недвижимостью 

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются сооружения, здания, земельные участки, использование которых направление на наращивание капитала, получение дохода от аренды и инвестирования, извлечение постоянной прибыли. Управление недвижимостью направлено на рациональное пользование имуществом с целью извлечения максимальной прибыли. Это одна из разновидностей предпринимательской деятельности, которая предполагает реализацию целого комплекса операций: определение и контроль за выполнением условий по арендным взаимоотношениям, сбор платы за аренду с арендаторов, а также использование сооружений и зданий. Все процедуры непосредственно нацелены на оптимизацию пользования недвижимым имуществом непосредственно в интересах собственника или группы собственников.

Основные объекты и направления 

Ключевым элементом управления является обособленная часть недвижимого имущества, включающая в себя некоторую долю или весь участок земли, а также все взаимосвязанные с данной территорией объекты недвижимости. Помимо этого, в качестве такого объекта также могут быть представлены имущественные комплексы, представляющие собой объекты или их группы, которые объединяет между собой единая инженерная инфраструктура или площадь, при условии, что здания и сооружения взаимно дополняют друг друга.

Управление реализуется по следующим направлениям:

  • техническое направление;
  • правовое направление;
  • экономическое направление.

Управление недвижимостью представлено большим разнообразием форм и механизмов проявления, которые напрямую зависят от вида собственности на конкретный объект. Его цель - получение результата от реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, которые не противоречат закону.

Основополагающие цели

Результат владения недвижимым имуществом дифференцируется по типу объекта, целями владельца с последующим выполнением определенных и хорошо продуманных действий, направленных на их реализацию, а также внедрение объекта недвижимости на рынок, его рост, зрелость и спад. Различают следующие цели: коммерческие и операционные.

К операционным целям относятся:

  • контроль реализации основного вида деятельности владельца недвижимости;
  • минимизация затрат на техническое обслуживание объекта; 
  • обеспечение сохранности капитала;
  • содержание объекта в отличном состоянии; 
  • минимизацию затрат на эксплуатацию объекта;
  • рост престижа владельца недвижимости, обусловленный обладанием определенным объектом недвижимого имущества.

 

К коммерческим целям управления относят следующие цели:

  • извлечение максимальной прибыли с объекта недвижимости;
  • привлечение на объект арендаторов;
  • увеличение сроков эксплуатации объекта; 
  • оптимизация эксплуатационных расходов;
  • получение возможностей реализовать объект на более выгодных условиях;
  • увеличение стоимости объекта.

 

Управление недвижимостью: основные задачи на рынке 

Одной из важных целей совокупности средств, посредством которых управляют, выступает систематический мониторинг текущего состояния коммерческой недвижимости для того, чтобы управленческие решения принимались адекватно и оперативно. 

Цели управления определяют его задачи:

  • формирование аналитической и информационной базы для принятия управленческих решений; 
  • разработка и внедрение управленческих стратегий и программ;
  • реализация процесса технической эксплуатации в надлежащем виде;
  • грамотное продвижение в соответствующем сегменте рынка;
  • организация оптимальной схемы взаимодействия с арендаторами;
  • управление инвестиционными потоками - обеспечение притока инвестиций в недвижимость;
  • организация и контроль работы системы безопасности недвижимого имущества; 
  • оптимизация затрат на содержание управленческой системы;
  • ряд прочих задач.

Задачи определяют разделение управленческой системы на многоуровневые подсистемы. Среди них выделяют: управление комплексом связанных объектов, отдельными объектами и портфелем объектов недвижимого имущества. Совокупность управленческих методик по факту является воплощением в реальность программы управления недвижимым имуществом. Она включает в себя целый комплекс решений, которые направлены на извлечение максимальной операционной прибыли и, как следствие этого, капитализацию объекта.

Деятельность по управлению разделяют на два основных направления:

  1. Facility management представляется собой комплексные работы, связанные с ремонтом, содержанием, обслуживанием недвижимости. Цель данного направления - эффективный контроль и управление теми службами, которые обеспечивают бесперебойное функционирование недвижимости. Основные задачи - урегулирование всех вопросов, связанных со строительством, аварийными и текущими ремонтными работами, контролирование поставщиков ресурсов, а также организация и осуществление контроля работы всех сервисных служб.
  2. Property management подразумевает решение задач, которые направлены на рост стоимости и дохода от недвижимости. Ключевая задача - непосредственный контроль финансовой, маркетинговой, а также юридической деятельности. Это фундамент становления и развития объекта.

 

Коммерческая собственность должна приносить доход. Сотрудничая с нашей компанией, вы сможете быть уверенными, что ваша недвижимость - в надежных руках.

Современные реалии российского рынка недвижимости