Управление и эксплуатация

Обслуживание нескольких объектов недвижимости всегда дешевле, чем одного. Это связано с тем, что большинство штатного персонала может взять ответственность за несколько объектов. Сложность вызывает и координация работы подрядчиков, которая занимает много времени. При этом необходимо постоянно актуализировать стандарты, если они есть, чтобы объект функционировал и был конкурентоспособным.

Департамент управления коммерческой недвижимостью ставит перед собой задачу с одной стороны увеличить доходность объекта для его собственника, с другой оптимизировать для него затраты на обслуживание и эксплуатацию

Клининг

  • Поддерживающая  уборка
  • Ежедневная уборка прилегающей территории
  • Комплексная уборка
  • Дезинфекция/дератизация/дезинсекция
  • Вывоз снега/мусора/ТБО
  • Профессиональная химчистка

Обеспечение безопасности

  • Разработка концепции безопасности объекта
  • Организация постов охраны внутри объекта
  • Круглосуточное видеонаблюдение
  • Контроль доступа на объект
  • Охрана периметра
  • Распределение транспортных потоков
  • Обеспечение функционирования парковки
  • Взаимодействие с контролирующими органами (ГИБДД, МЧС, МВД, ФСБ, Роспотребнадзор, БТИ и пр.)

Администрирование

  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Организация службы ресепшн
  • Прием заявок от арендаторов
  • Разработка системы качества оценки работ
  • Обеспечение приема корреспонденции
  • Организация трансфера
  • Организация питания

Управление арендными отношениями

  • Подбор арендаторов 
  • Взаимодействие с арендаторами по текущим финансовым и эксплуатационным вопросам
  • Контроль соблюдения правил эксплуатации объекта
  • Финансово-экономическое планирование денежного потока
  • Работа с арендными и административно-хозяйственными договорами
  • Контроль дебиторской задолженности
  • Маркетинг и продвижение объекта
  • Разработка концепции/реконцепции объекта

Планово-предупредительные работы

  • Техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций
  • Техническое обслуживание систем вертикального сообщения
  • Техническое обслуживание систем пожарной и охранной безопасности
  • Техническое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции
  • Диагностика капитальных стен и конструкций
  • Ведение эксплуатационной документации
  • Аварийно-диспетчерское обслуживание
Посмотреть проекты